Prisantydning

Oppdragsgiver er kjent med at prisantydningen ikke bevisst kan settes lavere enn det oppdragsgiver er villig til å selge for. Videre at prisantydningen ikke kan settes lavere enn meglers objektive vurdering tilsier.

Dekning for salgsomkostninger og heftelser

Oppdragsgiver aksepterer at pantedokument med urådighetserklæring som tinglyses i forbindelse med salgsoppdraget også sikrer meglerforetakets krav på vederlag og utlegg. Det forutsettes at antatt salgspris, og senere kjøpesum, dekker legalpantet og de tinglyste heftelsene på eiendommen, i tillegg til salgsomkostninger. Oppdragsgiver forplikter seg til å varsle oppdragstaker dersom det mottas varsel om tinglysing av utleggsforretninger på eiendommen.

Markedsmateriell

Salgsoppgaver, visningslister og dokumenter laget av megler er oppdragstakers eiendom og vil ikke bli utlevert oppdragsgiver når oppdraget avsluttes.

Budgivning

Eiendomsmegler er gjennom lov og forskrift om eiendomsmegling pålagt å påse at alle budgivere legitimerer seg, og at alle bud og aksepter skjer skriftlig. Megler plikter også å tilrettelegge for en forsvarlig budrunde, herunder kan ikke megler formidle bud som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning der oppdragsgiver er forbruker. Oppdragsgiver er informert om at det frarådes å ta imot bud direkte fra kjøper, og er oppfordret til å henvise budgiver til megler.

Skattemessige forhold

I utgangspunktet er gevinst ved realisasjon av egen bolig skattepliktig, men kan være skattefri dersom oppdragsgiver har eid eiendommen i minst 1 år og selv bebodd eiendommen i minst 1 av de 2 siste årene. Ved salg av fritidsbolig er gevinsten skattefri når oppdragsgiver har eid eiendommen i minst 5 år og brukt eiendommen i minst fem av de siste 8 årene.

Gevinst ved salg av tomt er skattepliktig. Der tomten til en bebygget eiendom anses å være større enn bebyggelsen krever, vil deler av gevinsten kunne bli ansett som skattepliktig. Ved salg av eiendom som er ervervet som arv vil verdien av eiendommen på tidspunktet for arvelaters død bli ny inngangsverdi for beregning av skattepliktig gevinst dersom avdøde kunne selge eiendommen skattefritt. Dersom oppdragsgiver er usikker på sin skattemessige posisjon, anbefales det å ta kontakt med Skatteetaten.

Egenerklæring

I forbindelse med inngåelse av eiendomsmeglingsoppdraget må oppdragsgiver fylle ut en egenerklæring som gjelder forhold som selger er kjent med om eiendommen. Disse opplysningene vil bli brukt i salgsoppgaven, og selger vil etter avhendingsloven være ansvarlig for at opplysningene er fullstendige og riktige. Dersom opplysningene er feilaktige eller mangelfulle kan dette føre til krav om erstatning eller prisavslag fra kjøper. I sameier / borettslag / aksjelag skal oppdragsgiver omgående varsle eiendomsmegler dersom det mottas varsel fra styret / forretningsfører om endring i fellesutgifter eller lignende.

Formålet med spørsmålene i egenerklæringen og svarene som du skal gi, er at interessenter, kjøper, bygningssakkyndige og megler skal få mest mulig korrekt informasjon om eiendommen. Vær oppmerksom på at opplysningene om eiendommen skal gis «etter beste skjønn», dvs. at du skal gi riktige og fullstendige svar på spørsmålene. I tillegg skal du av eget tiltak gi opplysninger om særlige forhold som du forstår er av vesentlig betydning. Dersom du velger å tegne boligselgerforsikring vil egenerklæringen bli lagt til grunn, og er en del av forsikringsavtalen mellom deg og forsikringsselskapet.

Energimerking

Oppdragsgiver er ansvarlig for å energimerke boligen i forbindelse med salg og oversende energiattesten til megler før salget igangsettes. Hvis ikke energiattest er oversendt megler når boligen legges ut for salg, vil boligen automatisk bli tildelt dårligste energimerking. Oppdragsgiver er klar over at kjøper etter forskrift om energimerking har anledning til å bestille energiattest på selgers regning, hvis dette ikke foreligger på aksepttidspunktet.

Fullmakter og samtykker

Ved flere enn én oppdragsgiver gir disse hverandre gjensidig fullmakt til å godkjenne salgsmateriell, akseptere bud og avtale tidspunkt for overtakelse. Oppdragsgiver tillater oppdragstaker å bruke e-postadresse til kommunikasjon og godkjennelse av salgsmateriell. Oppdragsgiver gir megler fullmakt til å innhente opplysninger om eiendommen, herunder formuesverdi fra Skatteetaten, og videreformidle disse i salgsoppgaven.

Tvist og reklamasjonsnemnd

Eventuelle tvister skal søkes løst i minnelighet. Er oppdragsgiver forbruker, kan en eventuell tvist legges frem for Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester, jf. emgll. § 8-8.

Løsøre og tilbehør

Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud, eller avtale på annen måte er inngått.

Lovregulert tilstandsrapport

Ved salg til forbrukerkjøper bærer selger ansvaret for skjulte feil og mangler. For kjøper gjelder en egenandel på 10 000 kr. Egenandelen beregnes etter fradrag for standardheving / økt levetid. Selger kan ved å innhente en lovregulert tilstandsrapport redusere sitt ansvar for feil og mangler. En slik rapport er også et vilkår for å kunne tegne boligselgerforsikring. Bruk av tilstandsrapport er frivillig, men dersom selger velger å ikke innhente en slik rapport, vil selgers ansvar også gjelde forhold rapporten kunne avdekket. Eiendomsmegler anbefaler derfor selgere å bestille tilstandsrapport, da selger uten en slik rapport bærer en vesentlig større risiko for krav om prisavslag / erstatning fra kjøper.

Behandling av personopplysninger

Meglerforetaket er behandlingsansvarlig for behandling av personopplysninger som skjer i forbindelse med oppdraget. Foretaket behandler personopplysninger i samsvar med gjeldende personvernregelverk, og kun personopplysninger som er nødvendige for å gjennomføre oppdraget. Personopplysninger kan deles med offentlige myndigheter der dette er pålagt eller nødvendig, samt med virksomheter som leverer tjenester knyttet til gjennomføring av oppdraget — herunder oppgjørsforetaket, Visma (VRE), Gjensidige, Fortress, Hjem.no og Finn.no (Vend). For nærmere informasjon vises til foretakets personvernerklæring tilgjengelig på meglerforetakets nettside.

Andre oppdragstakere