Mauritz Hansens gate 8

Salgsbefaring

Vår påstand

Lansert i juli — årets tynneste tilbudsside —
gir denne leiligheten maksimal budkonkurranse
og høyest mulig pris for dere.

Datadrevet salgsstrategi forankret i Frogner-segmentdata (juni 2026) og faktiske småleilighet-salg i Homansbyen, Bislett og St. Hanshaugen.

Megleren på oppdraget

Torbjørn Skjelde MNEF

Eiendomsmegler MNEF, Partner, MSc Finance, MSc Economics · Houeland Eiendomsmegling · Oslo

Over ti års erfaring fra eiendomsmegling på Oslo Vest. Driver Meglerinnsikt (meglerinnsikt.no) — en datadrevet markedsanalyse-plattform med ferske segmenttall for hver Oslo-bydel. Bakgrunn fra Nordea (konserntrainee) og Deloitte (konsulent) før eiendomsbransjen.

Spesialisering

Premium-eiendom Oslo Vest

Datadrevet markedsanalyse

Arkitekttegnet typologi

Utdannelse

Bocconi · MSc Economics & Management

Católica Lisbon · MSc Economics & Finance

Handelshøyskolen BI · BSc Eiendomsmegling

Kontakt

+47 932 61 665

torbjorn.skjelde@partners.no

Henrik Ibsens gate 100, 0255 Oslo

Overordnet salgsprosess

Salgsprosessen

Et godt salgsresultat er ikke et resultat av tilfeldigheter, men av godt meglerhåndtverk, ærlighet, dialog og samarbeid med selger — der det legges ned innsats i alle ledd. Her er min prosess i grove trekk.

Min første viktige oppgave er å sørge for at flest mulig potensielle budgivere kommer på visning — gjennom ærlighet rundt verdi, gode råd om klargjøring og grundig arbeid med annonser og salgsoppgave.

Klargjøring

Befaring og verdivurdering

→

Planlegging og klargjøring

→

Markedsføring

↓

Visninger og salg

Oppfølging og private visninger

→

Fellesvisninger

→

Oppfølging etter visning

→

Budrunde

→

Solgt!

↓

Etter salg

Kontrakt og overtakelse

→

Oppfølging av kjøper og selger

Når boligen er presentert og markedsført på best mulig måte, er neste viktige oppgave å yte den beste oppfølgingen og tilgjengeligheten overfor alle interesserte. Det er avgjørende for å sikre best mulig pris.

Eiendommen

Arealsmart ettroms i Homansbyen

En gjennomtenkt 16 m² selveier ettromsleilighet fra 2006 i 3. etasje med heis. Balkong på 3,8 m² mot stille, lukket bakgård, balansert ventilasjon og svært lave felleskostnader. Møbleringsklar og effektiv — midt i Homansbyen, med Bislett, OsloMet og Bogstadveien i gangavstand. Et standardisert, høyt omsatt mikrosegment der riktig pris og timing avgjør.

Beliggenhet

Homansbyen / Bislett · Frogner

Areal

16 m² BRA · 16 m² P-rom

Type

Selveier · ettroms i blokk (2006)

Etasje

3. etasje · heis

Balkong / bod

3,8 m² balkong · kjellerbod ca. 3,5 m²

Felleskostn.

1 257 kr/mnd · fellesgjeld 3 090 kr

Energimerke

B

Særtrekk og salgsargumenter

Lite areal, smart utnyttet — med uteplass

Arealeffektiv planløsning

Balkong mot stille bakgård

Bygget i 2006 — nyere enn nær sagt alle sammenlignbare små enheter i området (typisk 1890–1939). Heis, balansert ventilasjon og en velutnyttet planløsning der hver kvadratmeter teller. Balkong mot lukket bakgård gir lys og luft vekk fra gatestøy.

Hvorfor det betyr noe for prisen

De minste enhetene (13–16 m²) realiserer 200 000–230 000 kr/m² — markant høyere enn større leiligheter. Nyere byggeår, heis og balkong løfter betalingsviljen ytterligere, og lave felleskostnader (1 257 kr) utvider lånefinansieringen for førstegangskjøpere.

Beliggenheten

Homansbyen — mellom OsloMet, Bislett og Bogstadveien

Bislett, OsloMet og Bogstadveien i gangavstand

Stille, lukket bakgård vekk fra trafikken

Homansbyen er en av Oslos mest sentrale og etterspurte indrebyer. Kjøperen betaler for å kunne gå overalt — universitet, treningssenter, kafé og kollektiv — uten å være avhengig av bil. For studenter og pendlere foran semesterstart er nettopp denne beliggenheten avgjørende.

Markedet & salgsvinduet

Juli er årets tynneste tilbudsside — ditt salgsvindu

Hver sommer tømmer fellesferien tilbudssiden, og bunnen treffer i juli — mens kjøperne, særlig studenter og pendlere foran semesterstart, fortsatt er på jakt. Færre konkurrenter om de samme kjøperne.

Tilbudssiden gjennom året · boliger lagt ut per måned · Oslo 2008–2024

Ditt segment · Frogner 0–5 mill. (siste 12 mnd)

34 dager

snitt omsetningstid

220 solgt

av 749 lagt ut

137 468 kr

kvm-pris (segmentsnitt)

Bydelens mest likvide segment — og de aller minste enhetene (13–16 m²) realiserer 200 000–230 000 kr/m², godt over segmentsnittet.

Hva det betyr for dere

+7,5–15 %

anslått oppside ved juli-start framfor høst

Selg i sommer, kjøp i høst: selg inn i sommerens tynne tilbud — kjøp tilbake i høstens overflod.

Kilde: Meglerinnsikt (Eiendom Norge, Eiendomsverdi, FINN.no) · Frogner-segmentdata juni 2026.

Kjøperen av denne boligen

En kvalifisert kjøpermasse er allerede i markedet

Kjøperprofilen

Bredt og likvid: førstegangskjøpere og studenter (primær aldersgruppe 25–29 år — 28 % av interessentene), pendlere som skal til jobb eller studier i Oslo til høsten, og investorer som ser en arealsmart utleieenhet med lave felleskostnader. Nær sagt hele kjøpermassen kommer fra Oslo.

Betalingsvilje-drivere: svært sentral beliggenhet (Homansbyen/Bislett), nyere bygg (2006) med heis og balkong, lave felleskostnader (1 257 kr/mnd) — og knapphet på små enheter i juli-markedet.

Bred eksponering = budkonkurranse

Maksimal rekkevidde via Finn premium, Meta, Google og video gir flest mulig kvalifiserte budgivere i budrunden.

Vi bruker hele verktøykassen — foto, video, 3D og styling — for å treffe flest mulig kvalifiserte budgivere.

FINN innsikt for Mauritz Hansens gate 8

Etterspørselen etter boligen — i tall fra FINN

Reell etterspørsels- og timingdata fra FINN innsikt for tilsvarende boliger i området.

Varsles automatisk

3 623

søkere får treff ved lansering

Estimerte klikk

2 289 → 2 975

+686 ekstra med Finn Blink

Omsetningshastighet

13 dager

tilsvarende boliger — mot 16 d i Oslo for øvrig

Primær kjøpergruppe

25–29 år

28 % av interessentene · størst masse fra Oslo

Kilde: FINN innsikt, 18.06.2026.

FINN innsikt · lignende boliger

Lignende boliger solgt i området

Faktiske oppnådde priser for sammenlignbare boliger — fundamentet for prisstrategien på neste side.

Solgt 03.26

2,79 mill.

Parkveien 4 - 104 Anr. 4

Oscars gate 37C (H0201, A10)

Kilde: FINN innsikt, 18.06.2026.

Prisstrategi

Vår anbefaling for prisantydning

For høy prisantydning gir «stale listing»-effekt og ender typisk 10–20 % under prisantydning. Ankeringen under er bygget på faktiske referansesalg. (HousingWire)

Sammenligningsgrunnlag

Nærmeste sammenlignbare er Majorstuveien 32 B — 16 m² selveier med balkong, solgt 08.06.2026 for 3 200 000 kr (200 000 kr/m²), praktisk talt en arealtvilling. Median for de nærmeste små enhetene (13–24 m²) ligger på ≈ 166 000 kr/m²; de aller minste (13–16 m²) realiserer 200 000–230 000 kr/m².

Justering for Mauritz Hansens gate 8

Majorstuveien 32 B · 16 m² · solgt 08.06.2026 (200 000 kr/m²)	3 200 000 kr
Nyere bygg (2006), heis, balkong, balansert ventilasjon	trekker opp
Energimerke B · svakt Oslo-marked / rekordhøyt utbud	trekker ned
Vurdert markedsverdi	3 100 000 – 3 200 000 kr

Vår anbefaling

Prisantydning

3 200 000

kr

Forventet sluttpris

3,1–3,2 mill.

Rasjonalet

Den tidligere fastprisen (2 950 000 / 184 375 kr/m²) lå i nedre del av det realiserte sjiktet. Løftet av byggeår 2006, heis og balkong — og et tynt juli-tilbud — vurderer vi reell markedsverdi til 3,1–3,2 mill. Prisantydning 3 200 000 gir rom for budkonkurranse uten «stale listing»-risiko.

Vår salgsstrategi

Pre-launch teaser → bred lansering → budrunde

Maksimal eksponering = maksimal budkonkurranse. En kort «kommer for salg»-teaser skaper FOMO før Finn-lanseringen 2. juli — og fellesvisningen 9. juli treffer sommerens tynne tilbudsside.

Fase 1 · Klargjøring

Pre-launch og teaser

«Kommer for salg»-teaser på Finn, Instagram og e-post til registrerte søkere i dagene før lansering. Skaper forventning og påmeldinger før formell publisering.

Foto (Scott Kvitberg), tilstandsrapport og lett styling ferdigstilles i denne fasen.

Fase 2 · Finn-lansering 2. juli

Bred eksponering

Finn premium-plassering, Meta/Google-annonsering og video. To visninger (9. og 13. juli) kombinert med private visninger for seriøse interessenter.

Mål: flest mulig kvalifiserte budgivere i budrunden 14. juli.

Forskjellen fra standard megling: vi kombinerer digital presisjon (segmentert målretting på de faktiske kjøpergruppene) med maksimal rekkevidde — og treffer sommerens lavtilbuds-vindu med vilje.

Markedsføring · Presentasjon

Presentasjonen avgjør førsteinntrykket

Boligen selges digitalt først. De fleste kjøpere har dannet seg en mening lenge før de setter foten på visning — basert på bildene.

Fotograf

Scott Kvitberg

En av byens aller ypperste fotografer i high-end-segmentet.

Styling og klargjøring

En profesjonell stylist forløser boligens potensial: fremhever rommenes kvaliteter og scenograferer slik at kjøperen ser et hjem og muligheter — ikke møbler og slitasje.

Særlig for boliger med arkitektoniske kvaliteter er styling avgjørende for å la arkitekturen og lyset tale.

Presentasjon er ikke pynt — det er prisdrivende. God foto og styling gir flere interessenter, mer budkonkurranse og høyere sluttpris. Investeringen i presentasjon betaler seg nesten alltid mange ganger tilbake.

Tidslinje

Fra signering til overtakelse

Et komprimert, intensivt løp tilpasset juli-vinduet: Finn-lansering 2. juli, første visning 9. juli, to visninger totalt, og budrunde 14. juli — mens tilbudssiden er på sitt tynneste.

Fra uke 25 · juni

Klargjøring

Foto, tilstandsrapport, styling

2. juli

Finn-lansering

Teaser + bred publisering på Finn

9. juli

Første visning

Fellesvisning kl 15:00

13. juli

Visning 2

Kl 18:00–19:00

14. juli

Budrunde

Bredt kvalifisert kjøperfelt

Etter salg

Kontrakt + overtakelse

Etter avtale

For en likvid mikroleilighet med bredt kjøpersegment er en kort, intensiv prosess det beste: nok eksponering til full budkonkurranse, uten at annonsen rekker å bli «stale». Datoene justeres ved behov.

Vårt tilbud

Provisjon og totalkostnad

Provisjonen er en investering, ikke en kostnad. Spørsmålet er ikke billigst — det er hvem som mest sannsynlig har den beste strategien og gjør den beste salgsjobben. I de fleste tilfeller ligger det langt større summer her enn differanser i provisjon og markedsbudsjett.

Provisjon og utlegg

Post	Pris
Provisjon · 1,5 % av salgssum inkl. fellesgjeld	48 000 kr
Tilrettelegging	17 500 kr
Visninger / overtakelse pr. stk.	4 000 kr
Oppgjørshonorar	9 500 kr
Elektroniske signeringer / KAR-oppslag	1 500 kr
Markedspakke	29 500 kr
Betalingsutsettelse / factoring	3 900 kr
Opplysningspakke fra kommunen (ca.)	2 950 kr
Tinglysing pantedokument m/urådighet	545 kr
Totalpris (ekskl. tillegg via leverandør)	117 695 kr

Tillegg via leverandør

Lovregulert tilstandsrapport

Anticimex · kr 8 000 (ved oppgjør)

Faktureres direkte

Foto + styling

Scott Kvitberg foto · kr 5 000 + styling

Faktureres direkte

Innhenting tinglyste dokumenter 300 kr pr. stk. Inneståelsesgebyr mellomfinansiering 990 kr påløper kun ved behov.

Bevis og referanser

Resultater og fornøyde kunder

Lignende boliger vi har solgt

Solgt 2025

2,6 mill.

Strøken studioleilighet · 0172 Oslo

12 m² · oppusset 2025

Ett av flere gjennomførte salg i samme sentrale mikrosegment — små, likvide leiligheter i Oslo indre by, der riktig pris og timing avgjør resultatet. Full referanseliste oversendes gjerne på forespørsel.

5,0

★★★★★

100 % av kundene anbefaler Torbjørn videre til familie og venner.

Oppfølging og tilgjengelighet

★★★★★

Gjennomføring av visninger

★★★★★

Rådgivning under salgsprosessen

★★★★★

Håndtering av budrunden

★★★★★

Lokalkunnskap

★★★★★

Oppnådd salgspris

★★★★★

meglerprofil.no/eiendomsmegler/torbjorn-skjelde

«Effektiv, pålitelig og faglig dyktig. Traff godt på verdisettingen, og håndterte budrunden på en måte som bidro til en god salgssum.»

— Rune Rønningen · solgt august 2025 · ★★★★★

«Tydelig, tilgjengelig og ryddig hele veien. Et blikk for detaljer som virkelig løftet presentasjonen av boligen.»

— Sara Vu · solgt mars 2025 · ★★★★★

«Spisskompetanse innen strategi og markedskunnskap. Han jobber hardt for at vi som kunder skal få den beste prisen for boligen.»

— May-Katharina og Kjetil Syversen · solgt mai 2026 · ★★★★★

Neste steg

Hvis dere velger oss.

Sier dere ja, sender vi oppdragsavtalen for digital signering med en gang — og setter foto og klargjøring slik at vi treffer Finn-lansering 2. juli, visning 9. juli og budrunde 14. juli.

Torbjørn Skjelde · Houeland

Torbjørn Skjelde MNEF

Eiendomsmegler MNEF, Partner, MSc Finance, MSc Economics

+47 93 26 16 65
torbjorn.skjelde@partners.no

→

Ring direkte

Spørsmål individuelt eller samlet — ingen filter, ingen oppfølgings-mailer.

Direkte: +47 932 61 665